Portefeuillehouder

J. van Essen

Rapportageperiode

6 maart 2025

Website

Zuidelijk van de A1 en gelegen tussen de N348, het dorp Epse en de spoorlijn Deventer-Zutphen ligt de locatie voor de vestiging van het bedrijventerrein A1 Bedrijvenpark Deventer. Het totale projectgebied is ongeveer 120 ha. groot, waarvan 60 ha. netto uitgeefbaar is voor de vestiging van bedrijven om daarmee een belangrijke impuls te geven aan de economische groei en de werkgelegenheid in Deventer.

Samenvatting van de bestuurlijke besluitvorming omtrent A1 BP:

- Bestuurlijke besluitvorming Bestemmingsplan, exploitatieplan, beeldkwaliteitsplan en grondexploitatie (Raad, november 2009);
- Concessieovereenkomst met Cofely is door college goedgekeurd op 19 februari 2013 en ondertekend op 22 februari 2013. Onderdeel van de concessieovereenkomst is de anterieure overeenkomst voor de windturbines met Cofely. Deze is door college goedgekeurd op 19 februari 2013 en ondertekend op 22 februari 2013. Cofely heeft daarvoor op 22 februari 2013 een overeenkomst getekend met Raedthuys Windenergie voor ontwerp, realisatie en exploitatie van de windturbines;
- Beleid reclamemasten langs de A1 (februari 2016);
- Jaarlijkse actualisering van de GREX, door en college en raad middels de jaarrekeningen vastgesteld, in 2016, 2017, 2018, 2019 en 2020;  
- Raadsbesluit Herijking ontwikkelstrategie West (april 2020);
- Collegebesluit Aankoop gronden Derks (april 2020);
- Raadsbesluit vaststelling herziening Bestemmingsplan en Exploitatieplan A1 BP (sept. 2020);
- Collegebesluit Uitgiftestrategie ‘West’ (2021);
- Verkoopstrategie A1 bedrijvenpark West (2022);
- A1 aankoop verkoop en zelfrealisatie HBC (2022)
- Vaststelling 4e herziening exploitatieplan A1 Bedrijvenpark (juli 2022)

Uitgifte westelijk deel kwartaal 1 / 2025
We zijn op 12 september 2024 gestart met de verkoop van drie kleinere kavels (11, 12 en 13). In het eerste kwartaal van 2025 zijn reserveringsovereenkomsten gesloten met 3 geselecteerde bedrijven.  

Kavel 15 is gereserveerd.  
Levering van kavel 15 wordt verwacht in het 1e of 2e kwartaal van 2025.  

Kavel (8) is gereserveerd voor een mogelijke bedrijfsverplaatsing (De Roos Internationaal Transport B.V.).  

Voor kavel 5 is een reserveringsovereenkomst getekend en de levering van de kavel zal naar verwachting plaatsvinden in het 1e of 2e kwartaal van 2025.

De kavels 3, 4, 7 zijn grotere kavels en worden in verkoop gebracht zodra we zekerheid hebben over de Smart Energy Hub. De verwachting is dat in 2025 de SEH operationeel zal zijn.

De kavels17 en 19 zijn nog niet in verkoop genomen vanwege de ontsluiting op de N348. Hiervoor is nog geen tracékeuze vastgesteld door de provincie Gelderland. We verwachten dat medio 2025 een definitief tracé besluit wordt genomen. Deze kavels kunnen dan in 2025 in verkoop worden gebracht. Het is ook mogelijk dat we deze kavels (en kavel 16) langer vasthouden om bijvoorbeeld toekomstige bedrijfsverplaatsingen te kunnen faciliteren aangezien de beschikbare voorraad hard aan het opdrogen is.  

Uitgifte Oostelijk deel
Tussen Sligro en Reshare was op het oostelijk deel van het bedrijventerrein nog een kavel gereserveerd voor voorzieningen met betrekking tot de Smart Energy Hub. Inmiddels is duidelijk dat deze kavel hiervoor niet nodig is. De kavel wordt in maart 2025 in verkoop gebracht.

Bouwrijp, en woonrijpmaken
Het gehele terrein is bouwrijp met uitzondering van enkele kavels nabij de N348.
Het woonrijpmaken van het bedrijvenpark is afhankelijk van de voortgang uitgifte kavels en bouw bedrijfspanden.  

Op koers

Uitvoering vind plaats binnen gestelde kaders.

Op koers

Bij de actualisatie voor de jaarrekening 2024 is het resultaat van de grondexploitatie ten opzichte van de zomeractualisatie verbeterd met ruim €2,0 miljoen. Een belangrijke factor in deze verbetering zijn de verwachte opbrengsten. De bedrijfskavels zijn opnieuw getaxeerd door een extern bureau. Dit heeft geleid tot een positieve bijstelling van de toekomstige opbrengsten. Daarnaast wordt nu gerekend met een jaarlijkse opbrengststijging van 1%. De verwachting is dus dat de opbrengsten de komende jaren blijven stijgen.

De raming van het bouw- en woonrijp maken is geactualiseerd en op enkele onderdelen zijn de verwachte kosten naar beneden bijgesteld. Dat geldt ook voor de post onvoorzien. Over de plankosten wordt nu gerekend met een lager percentage onvoorzien. Daar staat tegenover dat de toekomstige plankosten met ca €470.000,- naar boven bijgesteld.

Nee

Nee

Nee

Op koers

De risico’s zijn door het kernteam geactualiseerd. De lagere rekenrente, de gerealiseerde verkopen en de stappen die zijn gezet omtrent de ontwikkeling van de SEH zorgen ervoor dat het risicoprofiel van het Bedrijvenpark A1 is afgenomen. Bij de zomeractualisatie was deze dalende trend al zichtbaar en deze lijn heeft zich doorgezet naar de actualisatie voor de jaarrekening 2024. Ten opzichte van de zomeractualisatie is het risicoprofiel met circa €0,9 mln. afgenomen.

Nee

zie boven

Op koers

Op koers

Epse dorpsraad. Met een afvaardiging van de dorpsraad wordt periodiek afgestemd over de voortgang.